房源发布规则

本规则适用于在 SOREALTH（由 (更新中)（"公司"）提供）上发布房源，是使用条款的一部分。经纪人须在首次提交房源前接受本规则，规则有重大修改时须再次接受。自行发布自有房产的业主同样遵守第 1、2、6 条的原则。以泰文版本为准。

1. 一处房产，一个房源

1. 一处房产（例如一个公寓单元、一栋房屋）应只有一个房源。
2. 如已有同一房产的房源，请联系该房源的负责人合作（合作经纪人），不要重复发布。
3. 提交房源时，系统会检查可能为同一房产的房源并交由团队审核。若团队确认为同一房产，搜索只显示一张卡片，其他房源显示在主房源页面，团队可暂停重复的房源。
4. 业主在系统中授予某位经纪人独家权（Exclusive）的房产只能有一个房源，权利到期前他人不得重复发布。

2. 谁拥有房产的权利

发布和管理房产房源的权利依据业主提供的证明，而非发布先后：

1. 业主在系统中接受且仍有效的独家权（Exclusive）；
2. 业主自行发布，或业主在系统中非独家委托的经纪人；
3. 已验证身份的发布者；
4. 证明相同时，先发布者优先。

此顺序用于在搜索中选择同一房产的主房源，并用于第 5 条的争议处理。

3. 房源信息准确

1. 价格、面积、房间数、楼层和租赁条件须与业主约定一致，不得以低于实际的价格吸引客户。
2. 照片和视频须为该房产实拍。
3. 已出租或不可租的房产须尽快关闭或设为"不可租"，并在系统提醒时确认仍可出租。长期未确认的房源将被自动暂停。
4. 业主的联系方式（如电话）请保存在"经纪人私人备注"中，仅房源经纪人和团队可见，不得写入房源描述。

4. 合作（合作经纪人）

1. 房源负责人可自行选择是否接受合作经纪人，并设定默认分成。
2. 合作申请须写明双方职责（如带看、寻找客户、签约）、分成和期限。开始工作前双方须在系统中接受同一版本；修改条件须对方重新接受。
3. 协议有效期内通过 SOREALTH 签订的租约，系统按约定分成自动分配佣金。系统外成交的，系统中的协议可作为约定的证明，但系统不负责付款。
4. 经纪人之间的其他条件（如带看几位客户后才接受合作）由双方自行约定。

5. 争议

1. 关于房产权利、重复房源或分成的争议，可通过房源页面的"报告房源问题"或公司联系渠道附证据告知团队。
2. 团队依据第 2 条的权利顺序和系统中的证据（经纪人协议、合作协议、消息和房源修改记录）作出决定，并尽量在收到完整证据后 3 个工作日内答复。
3. 审核期间，证明更充分一方的房源照常显示，团队可先暂停另一方的房源。

6. 违规

公司可视违规的严重程度和是否重复，警告、暂停或删除房源、限制发布或暂停账户，因违规被删除的房源不退还发布费用。